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2018-09-25 18:44 来源:消费日报网

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重拳治理房地产市场乱象 净化河南房地产市场环境

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今年8月份,河南省住房和城乡建设厅联合公安厅等九部门联合发文,重拳治理房地产市场乱象,打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。针对这次专项整治行动,河南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处副处长孟德功近日做客新华网,就网友关注的一系列热点话题进行权威解读。
精彩观点
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孟德功

这次房地产专项整治的重点主要包括四个方面。

这次房地产专项整治的重点主要包括四个方面。
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这次专项整治是按照住房和城乡建设部等7部委下发的有关通知要求,以郑州市为重点,全省范围同步展开的一次集中行动。整治的重点主要有四个方面:一是投机炒房的行为。包括垄断操纵房价房租、囤积房源、散布虚假信息、炒作哄抬房价、炒作期房等5类情形。二是“黑中介”违法违规。包括克扣押金预定金、签订“阴阳合同”、强制代办、担保服务、串通炒房等。三是房地产企业违法违规。包括违规违规预售、捆绑销售、一房多卖、不明码标价等。四是虚假房地产广告。包括散布虚假房源、未经许可发布广告、违规广告承诺入户、就业、升学、房产升值等。这次行动是河南省九个部门根据职责分工联合开展的,郑州市是国家确定先行开展治理行动的30个城市之一,我们关注到郑州市政府也下发了相关的行动方案和公告,并就各类违规行为的查处责任单位进行了明确分工,各项工作正在积极向前推进。
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孟德功

就河南房地产市场而言,黑中介、违规预售、捆绑销售以及虚假广告承诺等问题比较突出。

就河南房地产市场而言,黑中介、违规预售、捆绑销售以及虚假广告承诺等问题比较突出。
就河南房地产市场而言,黑中介、违规预售、捆绑销售以及虚假广告承诺等问题比较突出。
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这四类行为,在河南省各地不同程度都有所表现。但比较受社会公众关注的行为有以下几类:一是黑中介。包括发布虚假房源,拒不退还预定款(诚意金)、久拖不退租房押金、定金等。二是违规预售。在取得预售许可以前违规进行广告宣传、以各类名义收取诚意金、定金、入会费等费用。三是捆绑销售。捆绑车位表现最为突出。四是虚假广告和承诺。夸大小区配套、虚假效果图等。五是明码标价方面。一些项目未按规定在销售现场标明每套房屋的备案销售价格和销售状态,或者销售状态长期不更新,与实际不符等。近年来,我们也多次开展市场专项整治治理,尤其是今年7月份,我们对郑州市郑东新区白沙片区、北龙湖片区、中牟绿博片区等开发项目集中的区域进行了定向检查,检查了115个在建在售项目,并根据检查情况向各地下发了47份执法建议书,形成了有力震慑,有效净化了河南省房地产市场环境。
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孟德功

河南省将分四个步骤开展集中整治,确保专项行动取得实效。

河南省将分四个步骤开展集中整治,确保专项行动取得实效。
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这次活动我们主要分四个步骤开展。一是宣传动员。目前各地正在组织开展各种形式的宣传动员活动,我们也积极通过媒体解读专项行动的重要意义、目标任务、工作重点等等,努力营造良好的行动氛围。二是自查自纠。有关企业可以对照方案认真对标做好自查,存在的问题要抓紧进行整改纠正。三是集中检查。各地将组织专门力量,对房地产开发项目开展集中检查、集中治理。四是督查验收。12月底前,省直有关部门还要对各地工作开展情况进行督查和验收,并且也要随机抽查一些项目,检验专项治理活动的成效。
此外,为保证活动的成效,省直有关部门也开通了咨询专线,主动接受群众投诉和咨询。截至目前仅河南省住房和城乡建设厅就收到群众电话投诉56件,目前我们已全部转各地房地产主管部门核实处置。
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孟德功

重拳治理房地产市场乱象,必将对违法违规问题形成有力震慑。

重拳治理房地产市场乱象,必将对违法违规问题形成有力震慑。
重拳治理房地产市场乱象,必将对违法违规问题形成有力震慑。
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专项行动是一个很好的载体,通过专项行动开展专项检查和集中治理,对我们进一步完善房地产市场监管制度、有针对性的进行市场整顿提供很好的参考依据。比如我们结合近两年房地产市场秩序检查中反映出的房地产领域违规行为隐蔽性强,法律法规建设滞后等问题,我们及时下发了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,对16种常见的违法违规行为进行了明确界定,对一些法律法规没有明确罚则的违规行为,根据情节轻重,由当地房地产主管部门采取约谈企业负责人并责令限期改正、整改到位前暂停网签、典型案例曝光等方式进行处置。
对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的,列入严重违法失信企业名单实施联合惩戒,通过有效、有力的行政监管规范房地产市场主体的行为。总之,通过集中整治行动,及时发现并依法查处房地产领域的违法违规现象,对违法违规问题形成有力震慑,进而完善制度,建立长效机制,将对河南省房地产市场秩序的进一步规范,对营造良好的房地产市场环境,起到很好的推动作用。
孟德功
河南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处副处长
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